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부부 공동명의의 임대 소득 분산 전략 및 절세, 부부 공동명의의 절세 효과: 임대소득 분산의 힘, 종합부동산세와 양도소득세에서도 유리한 공동명의, 주의할 점: 공동명의의 함정, 절세를 위한 체크리스트 부부 공동명의의 절세 효과: 임대소득 분산의 힘부동산 임대소득은 누진세율이 적용되므로, 소득이 높을수록 세율도 높아집니다. 예를 들어, 연간 임대소득이 1억 5,000만 원인 경우, 단독명의로 소유하면 최고 세율인 38%가 적용되어 약 3,760만 원의 세금을 부담하게 됩니다. 하지만 부부 공동명의로 소유하여 소득을 7,500만 원씩 나누면, 각자의 세율이 24%로 낮아져 각각 약 1,278만 원, 총 2,556만 원의 세금만 부담하게 됩니다. 이렇게 공동명의를 통해 약 1,200만 원의 세금을 절감할 수 있습니다.종합부동산세와 양도소득세에서도 유리한 공동명의수익형 부동산은 일반적으로 종합부동산세 과세 대상이 아니지만, 주택의 경우 공동명의를 통해 과세표준을 분산시켜 세율을 낮출 수 있습니다. 예를 들어.. 2025. 6. 2.
부부의 수익형 부동산 투자, 어떻게 시작할까? 부동산 투자는 단순히 집을 사서 거주하는 것만이 아니죠. 특히 ‘수익형 부동산’은 임대 수익을 통해 생활비나 추가 수익을 얻을 수 있어, 맞벌이 부부나 은퇴를 앞둔 부부에게 매력적인 투자 대상입니다. 하지만 수익형 부동산은 ‘잘 사서 잘 관리해야’ 안정적인 수익을 내주죠. 오늘은 부부가 함께 준비할 수 있는 수익형 부동산 투자 전략을 단계별로 살펴볼게요.1단계: 부부의 재정 점검과 목표 설정수익형 부동산 투자 전, 가장 먼저 할 일은 부부의 재정 상황을 정확히 파악하는 것입니다. 대출 상환능력, 생활비 여유, 아이의 교육비, 노후 준비 등 모든 요소를 점검하세요. 통계에 따르면, 2024년 한국 부동산 투자자의 60%가 ‘충분한 재정 점검 없이 투자’해 손실을 경험했다고 합니다. 따라서 철저한 사전 준비.. 2025. 6. 2.
부부의 부동산 투자, 리스크는 어디서 오는가? 무리한 대출과 금리 리스크, 부동산 가치 하락과 투자 실패, 부부 사이의 소통과 감정의 균열 부동산 투자는 여전히 많은 부부들에게 안정적인 자산 증식 수단으로 여겨집니다. 하지만 ‘안정적’이라는 말만 믿고 무턱대고 투자에 나선다면, 오히려 부부의 재정과 관계 모두에 큰 위기를 가져올 수 있어요. 오늘은 부부가 부동산 투자에서 마주치는 대표적인 리스크와 이를 예방하는 방법을 이야기해볼게요.무리한 대출과 금리 리스크부부가 힘을 합쳐 목돈을 모아 집을 사거나 투자용 부동산을 구매하는 경우, 대출을 활용하는 게 일반적입니다. 그런데 최근 몇 년 사이 금리가 급격히 오르면서, 대출로 인한 리스크가 커졌죠. 통계청 자료에 따르면 2024년 기준 국내 가계부채는 2000조 원을 넘어섰습니다. 많은 가정에서 이자 부담이 월급의 상당 부분을 차지하고 있죠.사례를 하나 들어볼게요. 한 부부는 아이 교육을 위해 학.. 2025. 6. 1.
자녀가 있는 부모의 부동산 투자. 교육과 주거 안정의 기반. 세대 간 자산 이전: 절세와 증여 전략의 중요성. 자녀와 함께하는 부동산 투자: 경제 교육과 가족 가치의 공유 자녀의 미래를 위한 부동산 투자: 교육과 주거 안정의 기반부모의 부동산 소유는 자녀의 교육 성과와 경제적 안정에 긍정적인 영향을 미칩니다. 연구에 따르면, 자가 소유 가구의 자녀는 임차 가구의 자녀보다 학업 성취도가 높고, 문제 행동이 적은 경향이 있습니다. 이는 부모의 주거 안정성이 자녀의 성장 환경에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.또한, 좋은 학군을 갖춘 지역의 부동산은 자녀의 교육 기회를 확대하고, 향후 자산 가치 상승에도 기여합니다. 예를 들어, 서울 강남구와 같은 명문 학군 지역의 아파트는 높은 수요로 인해 안정적인 자산 가치를 유지하고 있습니다.한 사례로, 자녀의 중학교 진학을 앞둔 부모가 명문 학군 지역의 아파트를 구입하여 자녀의 교육 환경을 개선하고, 동시에 부동산 가치 상승으로 자산 .. 2025. 6. 1.
부동산 부부 명의 변경 가이드. 부부 공동명의의 장점과 단독명의의 차이, 명의 변경 시 주의할 세금과 법적 절차, 명의 변경이 필요한 상황과 현명한 선택법 결혼 후 부동산을 함께 소유하게 되면, ‘명의’를 누구로 할지 혹은 나중에 변경해야 할지 고민하는 경우가 많습니다. 부동산은 고가의 자산이기 때문에 단순한 이름 변경이 아닌, 신중한 법적 절차와 세금 이슈가 따릅니다. 오늘은 부부 사이에서 부동산 명의 변경을 고민할 때 꼭 알아야 할 주요 사항들을 세 가지로 정리해 보겠습니다.부부 공동명의의 장점과 단독명의의 차이부동산을 공동명의로 등록하면 여러 장점이 있습니다. 대표적으로는 보유세 및 양도소득세 절세 효과가 있습니다. 1주택자라도 공시가격이 12억 원을 초과하는 경우 종합부동산세가 발생하는데, 공동명의로 하면 이 기준이 부부 각각에게 적용돼 세금 부담이 줄어듭니다. 또한 추후 해당 부동산을 매도할 때 양도소득세 기본공제(250만 원)도 각각 받을 수 있.. 2025. 6. 1.
주택청약통장이 필요한 이유: 내 집 마련의 첫걸음. 절세 혜택. 내 집 마련의 꿈을 향한 작은 습관 내 집 마련의 꿈은 많은 이들의 목표이지만, 요즘처럼 집값이 부담스러운 시대에는 더욱 계획적이고 현실적인 준비가 필요합니다. 그 시작점이 바로 ‘주택청약통장’입니다. 아직 집을 살 계획이 없더라도, 주택청약통장은 언젠가 다가올 기회를 위해 반드시 필요한 자산관리의 한 축이 됩니다. 오늘은 주택청약통장이 왜 필요한지, 어떤 장점이 있는지 함께 살펴보겠습니다.1. 청약 가산점과 우선권: 내 집 마련의 문을 여는 열쇠주택청약통장은 아파트 청약을 위한 필수조건입니다. 청약 신청 시 가점제와 추첨제가 적용되는데, 특히 가점제에서는 ‘청약통장 가입기간’, ‘무주택기간’, ‘부양가족수’ 등이 주요 기준으로 작용합니다. 이때 청약통장을 오래 유지할수록 높은 점수를 받을 수 있어 당첨 가능성이 높아집니다. 실제로 수도권.. 2025. 5. 31.

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